Những loại hình xây dựng không cần xin giấy phép

Giấy phép xây dựng nhà hay công trình là một trong những giấy tờ cần thiết do cơ quan nhà nước cấp để xác nhận cho phép cá nhân hay tổ chức tiến hành xây dựng đúng theo quy hoạch của đô thị.

Thông thường, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng và hoàn thành những thủ tục cần thiết trước khi tiến hành khởi công xây dựng. Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này. Tuy nhiên, 12 trường hợp sau đây thì sẽ được bỏ qua giai đoạn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 của Bộ Xây dựng từ năm 2014.

Nhà ở có quy mô dưới 7 tầng

Đây là một điều kiện vô cùng lý tưởng để các chủ đầu tư sẽ không còn phải đau đầu khi phải đi tìm giấy phép xây dựng như trước đây đối với các loại hình nhà ở không quá 7 tầng. Tuy nhiên có một số điểm đáng lưu ý là công trình phải có tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 và thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở.

Tham khảo công trình thiết kế này tại đây: Thiết kế biệt thự phố mini kiểu Pháp 4 tầng - VH BTP 001

và Thiết kế biệt thự Pháp cổ sang trọng tại Nam Định - VH BTP 027

Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong

Nếu bạn đang có dự định sửa chữa lại căn hộ yêu thích của mình hay thay đổi các thiết bị bên trong ngôi nhà thì bạn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Bạn chỉ cần lưu ý rằng khi tiến hành thì bạn không được làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, không làm thay đổi công năng sử dụng và đặc biệt là không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.

Tham khảo mẫu cải tạo nội thất biệt thự đẹp này tại đây: Thiết kế nội thất Tân Cổ Điển phố cổ Hà Nội

và Mẫu nội thất tân cổ điển biệt thự kiểu Pháp đẹp mãn nhãn

Sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài

Khi bạn lên kế hoạch cho việc tân trang mặt ngoài ngôi nhà, bạn phải tính toán thật kỹ vì sự thay đổi đó đòi hỏi nhiều phức tạp hơn để sửa chữa thật thông minh và phù hợp để thích nghi với biến đổi khí hậu, bảo vệ ngôi nhà của bạn và không làm thay đổi cấu trúc chung của ngôi nhà. Trong trường hợp công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, bạn sẽ được bỏ qua khâu xin giấy phép xây dựng khi tiến hành sửa chữa hay cải tạo ngôi nhà của bạn.

Tham khảo chi tiết công trình cải tạo mặt tiền đẹp này tại đây: Thiết kế cải tạo nhà phố kiểu Pháp 4 tầng tại Thành Công - Hà Nội - VH NP MS008

và Cải tạo biệt thự Pháp tại Hải Phòng - VH BTP 013

Ngoài các công trình nhà ở được nêu trên, các công trình lớn mang tầm quốc gia thuộc các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, đối ngoại, kinh tế, khoa học, công nghệ và các lĩnh vực đặc thù khác gia khi tiến hành xây dựng trong một số trường hợp sau đây cũng sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp

Công trình có yêu cầu triển khai cấp bách nhằm bảo vệ chủ quyền quốc gia, bảo đảm an ninh quốc gia, an toàn sinh mạng cộng đồng.

Xây dựng tạm

Đây là loại hình công trình phục vụ thi công xây dựng công trình chính và có yêu cầu triển khai xây dựng ngay từ chính quyền địa phương

Công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên

Từ năm 1976, cả nước có 38 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 35 tỉnh và 3 thành phố.

Xây dựng theo tuyến ngoài đô thị

nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình: Công trình theo tuyến là các công trình như đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước…

Xây dựng công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao

có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này

Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn

chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt

Xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị

và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư

Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích cho việc xây dựng công trình sắp đến.

Ngoài ra Vip House chúng tôi còn mang đến hàng loạt gợi ý thiết kế như Tuyển tập các mẫu thiết kế biệt thự cổ điển Pháp lên ngôi năm 2018 hay Tư vấn xây nhà mặt phố đẹp như biệt thự hoặc Tư vấn thiết kế khách sạn kiểu Pháp thu lợi nhuận khủng mỗi năm giúp bạn có thể xây dựng các công trình trong mơ của riêng mình. Đừng bỏ qua nhé!

viphouse.vn