Đừng bao giờ xem thường việc tính toán trước chi phí thi công nhà ở. Vì sao ư? Điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không cần thiết. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý và giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể đẩy giá thành lên rất cao. Việc dự trù được chi phí xây dựng sẽ giúp bạn có thể chuẩn bị kỹ càng hơn và quá trình xây dựng được diễn ra một cách suôn sẻ, thuận lợi hơn. Nếu như không có cách tính chi phí xây nhà hợp lí thì rất có thể bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn hơn nhiều so với giá trị thực tế. Trong bài viết sau, chúng tôi sẽ chỉ ra cách tính giá xây dựng biệt thự, nhà ống trong thành phố hiện nay và một vài lưu ý khi tính toán chi phí xây dựng nhà cửa để giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về vấn đề này.
1. Những yếu tố có vai trò quyết định đến giá xây nhà hiện nay
1.1 Vật liệu xây dựng
Để có thể đưa ra một bản hoạch toán chi tiết và cụ thể về giá xây nhà nói chung thì yếu tố đầu tiên cần phải nhắc đến đó chính là vật liệu xây dựng.
Đối với bất kỳ một công trình xây dựng nào thì cũng cần phải có những vật liệu chủ yếu như sắt, thép, đá, cát,… Tùy vào điều kiện của mình gia chủ sẽ chọn những vật liệu có chất lượng cũng như giá thành khác nhau dẫn đến chi phí xây nhà cũng khác nhau.
1.2 Quy mô và phong cách của công trình biệt thự hay nhà ống
Giá xây nhà cũng phụ thuộc rất nhiều vào bản thiết kế và quy mô của ngôi nhà. Đối với những mẫu nhà được thiết kế khác nhau lại có một mức giá khác nhau. Những mô hình thiết kế càng có độ tinh tế cao, có thêm nhiều những chi tiết độc đáo thì giá thành xây dựng cũng tăng lên khá cao. Kéo theo đó là việc sử dụng nhiều vật liệu xây dựng và chi phí nhân công cũng được tăng lên.
Chính vì vậy để đảm bảo về chất lượng xây dựng, thiết kế và thi công thì bạn nên tìm đến những đơn vị xây nhà trọn gói để đảm bảo thi công nhanh chóng và tiết kiệm nhất, hạn chế quá trình phát sinh chi phí, mang đến sự tiết kiệm nhất có thể.
1.3 Đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị xây nhà trọn gói, mỗi một đơn vị thi công lại có những mức giá thành khác nhau. Bởi vậy, trước khi lựa chọn đơn vị thi công bạn cần tìm hiểu kỹ và có thể tham khảo ý kiến của người thân để đảm bảo đưa ra sự lựa chọn đúng đắn nhất không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể mang đến chất lượng cũng như tính thẩm mỹ cao nhất cho công trình của chính mình.
2. Cách tính giá xây biệt thự và nhà ở trong thành phố hiện nay
2.1 Tính diện tích đất xây dựng
Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Hãy thử tưởng tượng như thế này, bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được đôn lên bấy nhiêu – đó là điều đương nhiên. Tuy nhiên, ngộ nhỡ bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc là bạn sẽ không chấp nhận chi trả với mức giá tương tự được rồi. Chính vì vậy trước khi xây nhà thì hãy tìm hiểu thật kỹ về diện tích đất mình cần sử dụng là bao nhiêu, dựa vào số lượng thành viên trong gia đình để có được một dự kiến phù hợp về diện tích đất sử dụng, từ đó sẽ có được một đơn giá xây nhà phố phù hợp nhất.
Một số những cách tính diện tích đất phổ biến nhất hiện nay như sau:
- Tầng trệt: 100% diện tích đất sử dụng
- Tầng lầu: 100%/ tầng (nhà bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu)
- Mái: 30% diện tích đất nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%
- Sân: 50% diện tích đất.
2.2 Cách tính giá xây nhà dựa trên đơn vị mét vuông
Cách tính chi phí xây nhà trên m2 rất quan trọng vì khi chúng ta có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dể hiểu nhất. Để xây dựng một ngôi nhà gồm nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư khác nhau vì vậy bạn cần phải quan tâm đến các yếu tố này thì ngôi nhà xây dựng nên mới tốt được.
Hiện nay giá xây dựng thô ở khu vực các thành phố lớn khoảng 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 xây dựng và giá xây nhà trọn gói có thể từ 4.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2 tùy theo yêu cầu và quy mô công trình, kiến trúc của công trình và loại vật tư mà mỗi gia đình lựa chọn.
Lưu ý: Giá chỉ tính theo thời điểm của bài viết.
Hiện tại đang phổ biến 2 cách tính chi phí xây nhà trên m2 mà bạn đọc có thể áp dụng như sau.
Cách 1:
- Chi phí Móng 30-50% diện tích trệt căn nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 3.000.000 /m2
Lưu ý: Nhà bao gồm 1 tầng trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m
- Móng băng: 50% x 80m2 x 3.000.000 = 120.000.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.440.000.000 ( Một tỷ bốn trăm bốn mươi triệu đồng ).
Cách 2:
- Móng băng tính 10-25% diện tích trệt của nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng bao gồm cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo đơn giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Mái BTCT tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng ,giá xây trọn gói 4.400.000 /m2 đơn giá xây thô là 3.000.000 /m2.
Nhà gồm 1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m
- Móng băng: 15% x 80m2 x 3.000.000 = 36.000.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
- Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.444.000.000 đ ( ( Một tỷ bốn trăm bốn mươi bốn triệu đồng)
Qua 2 cách trên bạn có thể thấy cách tính chi phí xây nhà không khác nhau nhiều lắm nhưng tùy vào điều kiện cũng như việc xây dựng mà bạn muốn.
Để có được dự trù chính xác nhất cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn bạn hãy bóc tách trên hồ sơ thực tế. Để việc này được triển khai hiệu quả bạn đừng chần chừ tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế hoặc xây nhà trọn gói.
Viphouse.vn
