Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều chủ đầu tư thường xây dựng nhà theo cảm quan hoặc qua những lời nói bàn luận của những người “ bên ngoài” mà không hề có một chút căn cứ nào… dẫn đến tình trạng nhiều bất lợi xảy ra trong quá trình sử dụng. Tất cả đều do lỗi không tìm hiểu và không tin tưởng người có chuyên môn, vì vậy người lãnh hậu quả chính là người sử dụng. Có rất nhiều bài viết về tư vấn xây dựng mà kts Vip House đưa ra nhằm giúp cho chính chủ đầu tư giải tỏa tư tưởng, để đem lại không gian sống hoàn hảo nhất.
Trong bài viết này, kts Vip House sẽ cho các bạn thấy một số câu chuyện nói lên sự “ tác trách” của chính chủ đầu tư, và gây ra hậu quả lún, nứt và thấm nước trên tường nhà… mời các bạn đọc và tham khảo để tránh tình trạng này xảy ra với ngôi nhà của mình.
Tình trạng nứt tường thường xảy ra với những ngôi nhà không đảm bảo về trọng lực
Trong một cuộc khảo sát hiện trạng công trình kts Vip House vô tình nghe được câu chuyện giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng. Câu chuyện là:” Thay vì phải ép cọc 27m cho móng như khảo sát hiện trạng công trình này, gia chủ lại bảo: Sân chơi mà, công trình phụ đâu có tải nặng gì, ép cọc 15m thôi. Thế là xảy ra hiện tượng lún không đều – lún gãy, gây nên một vết nứt giữa nhà chính và sân chơi; nước mưa đổ vào đó gây thấm dột.”
Lỗi kỹ thuật và kết cấu:
Qua quá trình sử dụng, gia chủ lại mất chi phí thuê đơn vị về để chống thấm. Qua câu chuyện này kts Vip House đưa ra ba giải pháp giúp hiện tượng này được khắc phục triệt để hơn.
Phương án 1:Đục khe nứt rộng ra, sử dụng một số hóa chất chống thấm cho khe nứt này và trét lại. Trong điều kiện vết nứt ổn định, không nứt tiếp – tức không còn lún nữa thì sử dụng được và hiện đang áp dụng phương án này.
Phương án 2:Nếu sử dụng cách trên vẫn tiếp tục lún, buộc phải sử dụng những vật liệu trương nở – trương nở khi gặp nước.
Phương án 3:Tuy nhiên, độ lún quá mức cho phép thì buộc phải gia cố lại móng.
Trong những trường hợp khác, khi mưa mới phát hiện chủ đầu tư cho biết:” xây nhà được 3 năm nhưng cứ mưa là thâm loang vào trong nhà và tường ngoài mới thấy có vết nứt ngang. Trước đây khi xây dựng, tường không bả ma tít mà chỉ quét sơn thôi”. Trong trường hợp này, kts Vip House cho rằng đó chính là nguyên nhân gây lên tình trạng nói trên, thường thì nứt ngang là do xây thô không đúng chuẩn mực. Để khắc phục tình trạng này, chủ đầu tư cần khoét rộng chỗ nứt ra dùng lưới chuyên dụng để dán kéo vào và sau đó trét lại tường. Ngoài ra, đối với hệ tường bên ngoài cần phải bả ma tít và dùng sơn ngoại thất loại tốt nhất để tránh tình trạng này.
Chuyện “ nhỏ” mà thấm to:
Trên thực tế, sàn nhà vệ sinh thường là nơi bị thấm nhiều nhất bởi chủ đầu tư thường hay sử dụng sàn âm để giấu hệ thống cấp thoát nước giúp cho ngôi nhà được đẹp hơn. Theo thời gian, dư chấn có thể cáo mối nối ở ống hở gây rò rỉ nước. Như vậy, muốn làm rõ nguyên nhân cần phải đục sàn, vừa tốn công lại tốn của. Với những hộp gen kỹ thuật cẩn trọng chỗ tiếp giáp giữa gạch và bê tông vì theo thời gian, hai mảng vật liệu sẽ bị tách ra. Hoặc bồn bông hay hồ nước nên làm đáy rời với sàn lầu vì nếu có thấm sẽ không ảnh hưởng xuống sàn tầng dưới. Hoặc sân thượng, mái bằng – nơi lộ thiên, cần phải chống thấm tốt và có độ dốc lớn để thoát nước nhanh. Có những vị trí tưởng không can hệ nhưng lại gây thấm như ống thoát nước cho máy lạnh. Phải sử dụng cách nhiệt cho đường ống thoát này để tránh nước bị ngưng tụ và thấm.
Ngoài ra, Kts Vip House cho biết việc khai thác ngày càng khó khăn nên chất lượng cát xấu, lẫn nhiều tạp chất hay nhiễm nước lợ. Cần chọn, sàng lọc cát kỹ vì cát xấu cũng là nguyên do gây thấm. Và điểm chính yếu, trước hết, là kết cấu nhà phải bền vững, xây dựng đúng tiêu chuẩn. Ngay như tường tô vữa không đúng mác, trộn vữa không đều... cũng dễ gây thấm.
Trên đây là những câu chuyện thực tế mà kts Vip house muốn đề cập đến, giúp cho bạn đọc và cảm nhận để có thể tránh được những tình trạng nói trên để có được không gian sống hoàn hảo nhất. Cùng nhân đây, kts Vip House kính chúc gia đình bạn có được không gian sống toàn diện nhất.
Phòng thi công ( viphouse.vn)
