Thiết kế cải tạo biệt thự là một công việc được Vip House triển khai và theo đuổi trong nhiều năm nay. Không chi mang đến cho khách hàng những công trình nhà ở đẹp mắt từ khi còn là những khu đất trống, bên cạnh đó Vip House còn mang đến những công trình nhà ở cải tạo vô cùng sang trọng và mới mẻ. Vip House không chỉ mang lại sự mới mẻ cho những công trình cải tạo có diện tích nhỏ như nhà phố, chung cư… mà ngay cả những công trình lớn như biệt thự đa phong cách. Trong bài viết này kts Vip House sẽ chỉ cho bạn thấy được những lưu ý khi cải tạo lại một không gian sống biệt thự cần có những yếu tố gì ? Khi đó bạn sẽ dễ dàng hình dung được để có được không gian sống mới bạn cần phải làm những gì… Mời các bạn cùng chiêm ngưỡng và tham khảo.
Chỉnh trang ngôi nhà đẹp với kết cấu giữ nguyên:
Có thể chỉnh trang và sửa chữa lại nhà phố, biệt thự phố mà không đập phá nhiều với điều kiện kết cấu và hiện trạng nhà vẫn còn tốt, không bong mục, sụt lở. Cần nương theo hệ kết cấu cũ và khi chia lại phòng, vị trí chức năng, không nhất thiết lấy cột làm giao điểm để phân chia. Khi đó, cột sẽ lồi ra "chênh vênh" giữa phòng và giải pháp là có thể xây áp thêm, tạo mảng tường dày để không thấy cột nhô ra. Hoặc làm những kệ trang trí lồng, chèn vào vị trí "cột vướng", tạo cảm giác không gian bình phẳng và tận dụng được diện tích sử dụng.
Cải tạo biệt thự những lưu ý cần biết – Hình ảnh thô của công trình biệt thự
Đối với thiết kế hệ thống cửa:
Nếu trổ cửa sổ hay cửa đi phải đổ dầm lanh - tô gác ngang trên đầu cửa để chịu lực hoặc chí ít cũng phải xây gạch đinh cuốn trên đầu cửa. Lưu ý chọn vị trí thuận tiện và tốt nhất, không bị vướng nền móng để tổ chức hệ thống cấp và thoát nước. Nhà phố, biệt thự phố thường bị hầm nóng bởi khí hậu nhiệt đới do đó phải thiết kế nhà đẹp sao cho thông thoáng gió hợp lý, tạo được luồng khí lưu thông ra vào.
Cải tạo biệt thự những lưu ý cần biết– Diện mạo sau cải tạo của công trình biệt thự tại Hà Nội
Có thể dùng lam làm ô gió, cửa sổ mái; dùng tôn PU chống nóng (loại tôn có lớp xốp PU dán sát dưới tôn) hoặc hỗ trợ bởi quả cầu hút nhiệt. Đóng trần cũng là biện pháp làm giảm sức nóng và trên trần cần trải kín một lớp các tấm móp cản nóng. Nếu dùng sơn nước mới, cần bỏ lớp vôi hay sơn nước cũ đi, nhất là những chỗ bị bong, và làm sạch các vết bám bẩn, dầu mỡ… trên tường trước khi sơn mới.
Mở rộng theo thiết kế nhà đẹp bằng gác xép
Nhiều nhà lô phố mở rộng không gian bằng cách làm gác xép. Trước khi "lên gác", cần xem lại hiện trạng nhà cũ, nếu thấy yếu, có thể gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Có thể "lên" gác bằng đúc "giả" hay lót ván sàn, yêu cầu đúc đà kiềng khoảng 10 x 20cm dọc - ngang suốt trên đầu tường hoặc dùng thép hình chữ I (thay vì đúc) để sau khi gác đà làm sàn được phẳng và đằm. Để làm sàn giả đúc, có thể sử dụng đà sắt tiện dụng, độ chính xác cao và giá rẻ hơn là gỗ. Sau khi gác đà, trải một lớp tôn lên và dùng lưới kẽm mắt cáo thay thế cốt thép, đổ bê tông bằng đá mi hoặc đá 1-2; chiều dày lớp sàn này chỉ khoảng 5cm, phía trên vẫn lát gạch bình thường. Khoảng cách của các đà giới hạn trong 0,5m trở lại và lấy phương ngắn nhất để gác đà chính, đà phụ đặt thẳng góc với đà chính. Đà chính thường dùng quy cách 5 x 10cm hoặc thép hình chữ I và đà phụ là 4 x 8cm. Với gác gỗ, đà gỗ, lưu ý đóng thêm găng giữa những vị trí nối ván sàn bên trên. Sàn sử dụng ván ép dày chừng 2cm, không nên dùng ván okal hay MDF vì nó không thích hợp, dễ bong rộp hay trương nở nếu gặp nước.
Muốn có chất lượng tốt và đẹp hơn, có thể dùng ván lót sàn bằng gỗ dầu, chò… dày chừng 1,8cm, bề mặt rộng khoảng 25-30cm và trải suốt sàn gác. Loại ván này phải chạy rãnh cạnh âm/dương (lưỡi gà) để kết ráp; và thường sau một năm ván gỗ sẽ khô và ngót lại, tạo những khe hở trông xấu. Có thể khi lót ván chỉ đóng “gá” đinh - đóng tạm một ít đinh vào một số điểm, sau một năm, nhổ đinh lên và đôn, đẩy ván lại cho khít, khi đó mới đóng chắc luôn.
Phân chia lại không gian đẹp:
Phân chia lại phòng ốc, khu vực sinh hoạt... cho hợp lý cũng là một cách cải tạo nhà. Cầu thang nhà bạn trước đây có thể quá nhỏ, quá dốc hay cần thay đổi vị trí. Trong trường hợp đó, cần cắt, phá bỏ cầu thang cũ và bít lại. Ngay lỗ sàn phải đục lòi sắt ra và câu sàn sắt mới bằng việc hàn, tuyệt đối không kết cấu nối bằng dây kẽm buộc để liên kết sàn.
Cải tạo biệt thự những lưu ý cần biết– Không gian được phân chia có khoa học và rất thẩm mỹ
Chọn vị trí tốt, thích hợp khoét lỗ cầu thang mới; ở vị trí này thường kết hợp giếng trời tạo sự thông thoáng và lấy sáng. Tránh tối đa việc phá bỏ cột hoặc dời cột. Phân chia lại phòng trong thiết kế nhà phố, vốn hẹp nên hạn chế xây vách bít (trừ phòng ngủ). Với những khu vực chức năng khác, có thể dùng độ cao hay thấp của nền hay trần để phân chia.
Nâng thêm tầng cho ngôi nhà đẹp:
Nâng thêm tầng, nếu hệ thống móng cũ không chịu đủ lực tải thì phải làm một hệ thống móng mới kế móng cũ. Sau đó đổ cột xuyên sàn tầng cũ và có thể cơi thêm vài tầng, tùy độ cao mà nhà thiết kế tính toán lực tải của móng. Thường nhà phố cao tầng đúc đều có hồ sơ thiết kế nhà đẹp và kết cấu nhà. Từ đó nên nhờ nhà chuyên môn biết rõ hệ thống móng và tính toán sức chịu tải của các tầng trên. Với việc nâng thêm một tầng bằng giả đúc như đã nêu ở trên thì không cần phải gia cố móng.
Bài viết cải tạo biệt thự những lưu ý cần biết là một số gợi ý của kts Vip House giúp cho chủ đầu tư tham khảo trước khi quyết định cải tạo lại không gian sống của mình. Và để có được vẻ đẹp toàn diện nhất và thẩm mỹ nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của người có chuyên môn. Vip House với kinh nghiêm 10 năm trên lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc chắc chắn sẽ đem đến cho bạn những khoảng không gian sống hoàn hảo nhất dành cho bạn và gia đình. Bởi vậy, khi có ý định xây dựng khoặc cải tạo nhà ở, mời các bạn tìm đến với Vip House để được sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp nhất.
viphouse.vn
