Có rất nhiều ngôi nhà sau một thời gian dài sử dụng đều gặp một số lỗi cơ bản, khiến cho gia chủ gặp không ít khó khăn trong quá trình sử dụng. Về cơ bản đó đều là một số lỗi chung nhất mà gia đình nào cũng gặp phải. Trong bài viết này, kts Vip House sẽ chỉ ra cho bạn thấy được những lỗi cơ bản đó, mời các bạn đọc và tham khảo để giúp ích bạn ít nhiều trong việc cải tạo sử chữa hoặc xây dựng nhà mới mà tránh bị mắc phải.
- Thấm ố tường, mái tôn, con lươn:
Tình trạng thấm tường, thấm trần nhà mái tôn và con lươn là tình trạng không phải hiếm trong mỗi không gian sống. Hiện nay, có rất nhiều ngôi nhà mà mái trên cùng là mái tôn, các bệnh thường xảy ra là thấm qua lỗ đinh vít tôn, các sóng gối tôn và đặc biệt là mái tôn không đủ % độ đốc theo chiều dài của mái tôn, rảy ra hiện tượng khi mưa lớn thì nước chảy vào nhà ầm ầm. Ngoài ra còn một hiện tượng chảy nước vào nhà qua vách tường nhà, thi công con lươn không đúng kĩ thuật, trám trét sơ sài, đây là hiện tượng không đơn giản nó có thể làm hư mái laphong ,đèn, điện và một số vật dụng khác
Thấm từ nhà vệ sinh qua phòng ngủ. Trường hợp này cũng không phải là hiếm. Khi nhà thầu thi công chống thấm nhà vệ sinh không đúng cách hoặc chỗ cần thiết chống thì lại bỏ qua, ví dụ bên dưới vòi nước khi mà ngôi nhà đưa vào sử dụng được 1 đến 2 năm do thiết bị hay nhà thầu thi công ẩu thả dẫn đến việc bị xì nước ngay chân vòi và thiết bị nối dẫn đến việc thấm nước vào phòng ngủ, hay phòng khách
2.Nhà vệ sinh trần nhà hay ban công bị đọng nước, thoát nước chậm:
Hiện tượng bị đọng nước hay thoát nước rất chậm trên sân thượng, nhà vệ sinh, ban công. Là một vấn đề này rất nghiêm trọng. Khi nước không thoát kịp hay đọng nước sẽ xảy ra hiện tượng thấm xuống trần nhà, cho dù là chống thấm tốt cỡ nào cũng bị thấm, vấn đề là thời gian sớm hay muộn.
3.Bong chóc sơn tường trần nhà, nhanh bay màu:
Bong tróc sơn cũng là một trong những căn bệnh mà nó làm căn nhà của chúng ta xấu đi rất là nhiều và gia chủ sẽ không còn yêu căn nhà mình như trước kia nữa. Hiện tượng này nguyên nhân là do bột trét dởm, sơn dởm rẻ tiền, không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không lăn sơn lót khi mà tường nhà tiếp xúc không gian ngoài trời quá nhiều, không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn, dẫn tới bong tróc sơn, phai màu sơn quá nhanh.
4.Nứt tường, nứt cột nhà, nứt trần bê tông cốt thép:
Các hiện tượng này quả thật là rất nhức đầu đối với nhiều chủ đầu tư, bởi nếu có sửa chữa cũng không biết bắt đầu từ đâu. Nứt tường, nếu như nứt thẳng nách tường giáp cột bê tông cốt thép thì bó tay, cái này liên quan tới kết cấu căn nhà. Nứt một đoạn nhỏ nơi ống ghen điện thì có thể sửa được nhưng nó sẽ liên quan tới sơn nước, mà sơn thì phải sơn lại cả vách tường và sẽ không bao giờ trùng màu sơn 100% với vách tường cũ, do sơn cũ ,sơn mới, không đúng mã mầu.
Những hiện tượng nứt trần nhà, 30% trường hợp là do kết cấu thép, bê tông, 70% trường hợp là do ống ngen điện đi không đúng cách,đúng loại hoặc đi âm sàn chỉ biết thi công chứ không biết những rủi ro về sau này.
5.Sụt lún nền nhà, nâng nền nhà, nền nhà bị đội lên:
Sụt lún nền nhà, đại đa số những trường hợp này chỉ xảy ra với những khu đất gần ven sông hoặc những nơi mà có nền đất yếu có thể vài năm đất sẽ mất chân cho dù là đầm chặt tuyệt đối. Đối với những trường hợp này thì phải thi công đổ sàn bê tông cốt thép ngay từ khi làm mới. Nếu đã bị thì chỉ còn cách quay lại quy trình từ đầu là khoan bê tông cấy sắt, đổ bê tông cốt thép và cán lát gạch nền lại, lúc này chi phi lại khác hơn rất nhiều ro với làm mới ngay từ đầu.
Nền nhà bị đội lên cũng xảy ra rất nhiều tại các chung cư từ cao cấp cho tới bình dân. Vữa non ( chỉ thấy cát, xi măng ít) , cát nhỏ, vô tình dùng phải xi măng dởm. Nếu như dùng những vật liệu này thi công lát nền thì 100% sẽ bong nền hoặc nền bị đội lên và sớm hay muộn chỉ là thời gian. Bong tróc nền nhà tường nhà. Vấn đề này thì ở đâu cũng bị, vì sao?. Sàn rung, cán vữa lát gạch không tốt, cát nhỏ, thi công sửa chữa ốp lát tường nhà không đúng cách và rất có thể là do kinh phí sửa chữa
6. Rung nền nhà khi di chuyển:
Hiện tượng này chủ yếu là nhà mà sàn là sàn giả. Thi công sàn giả sao cho không rung hoặc rất ít thì ít ai đề cập tới, chỉ bị mới biết thì đã muộn. Nếu là như vậy thì sẽ phải sửa chữa lại toàn bộ căn nhà, lúc này chi phí sẽ rất cao
7.Hệ thống nước sử dụng không tốt, nước yếu, hệ thống nước thoát không ổn:
Hiện tượng này rất cấp bách, làm cho chúng ta có cảm giác rất tức tối khi bỏ ra tiền tỷ mà đổi lại không ra gì. Nước cấp quá yếu hay có khi thì xài được, khi thì không xài được. Nếu hệ thống ống nước cấp đi không đúng thì sẽ sảy ra trường hợp ở tầng trệt dùng thì tầng trên không dùng nổi hoặc dùng rất tức tối. Bởi vậy gia chủ cần giám sát kỹ càng từ khi thi công hệ thống nước, tránh tình trạng thợ nước thi công xong lãnh tiền mà không quay lại bảo hành.
8.Hệ thống điện hay trục trặc
Quan trọng nhất là đi dây điện như thế nào, các tầng có công tắc riêng không?, có nối mát tùm lum không? và công tắc tắt mở phải là hàng tốt? Đó là những điều mà chủ đầu tư đặc biệt cần lưu ý.
9.Đá hoa cương bị phai màu, gạch ốp ngoài mặt tiền bị rớt.
Nguyên nhân chủ yếu là thi công phải đá nhụm màu (giá rẻ hơn gần một nửa). Ốp gạch men, đá hoa cương mặt tiền có thể bị rớt. Ốp gạch men vào tường ngoài mặt tiền không đơn giản như ốp trong nhà, phải dùng tới keo chứ không phải là xi măng đen và bề mặt gạch ốp vào tường phải ướt đủ ẩm và keo thì mắc hơn xi măng đen gấp 5 lần
10.Trần thạch cao bị gãy, nứt, võng:
Căn bệnh này cũng thường thấy ở nhà cũ và nhà cấp 4, sàn giả. Khi thi công trần thạch cao phẳng hay dật cấp tiêu chuẩn thì khoảng cách khung xương phải là <40cm chứ không phải 80cm, giảm đi gần một nữa khung xương thì đơn giá sẽ giảm xuống 30.000đ/m2. Trần thạch cao bị nứt chủ yếu gặp thường thấy ở nhà cấp 4 hay nhà có sàn giả, nhà có mái tôn. Những căn nhà có mái tôn hay sàn giả yếu bị rung thì không nên đóng trần phẳng, trần dật cấp, nên đóng trần thả thì sẽ không có vấn đề gì xảy ra.
11. Nhà vệ sinh bị bốc mùi hôi:
Vẫn liên quan tới hệ thống nước thoát, khi thi công hệ thống nước thoát không đề cập tới vấn đề “bốc mùi hôi”; ở phểu thu sàn lên nhà thì chắc chắn sẽ bị ở một nơi nào đó, có thể là hôi rất nặng.
Phòng thi công( viphouse.vn)
