Xây nhà trọn gói và những điều cần lưu ý

Đăng bởi Khánh Ly
02/01/2019

Trên thực tế hiện nay, nhiều chủ nhà chỉ giao thầu xây dựng phần thô, rồi tự mình đi mua vật liệu về hoàn thiện căn nhà. Do không có nhiều kinh nghiệm và không nắm được giá cả, không ít người đã bị “hớ” khi mua vật liệu, khiến chi phí xây nhà không giảm mà lại tăng. Chính vì vậy, lựa chọn hình thức “xây nhà trọn gói” theo phương thức “chìa khóa trao tay” chính là phương án tối ưu nhất. Nếu lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, bạn có thể hoạch định tương đối chính xác chi phí cần thiết cho căn nhà thông qua bảng dự toán, qua đó có thể lên kế hoạch tài chính phù hợp mà không phải bị thiếu trước hụt sau trong quá trình xây nhà.

Xây dựng nhà trọn gói cần phải lưu ý những điều gì để đem lại một ngôi nhà vừa đẹp, vừa chất lượng lại đảm bảo không phạm phải nguyên tắc về phong thủy? Đó chắc chắn là băn khoăn của rất nhiều người khi xây dựng nhà. Thực tế, có những vấn đề cơ bản bắt buộc chủ nhà cần phải tìm hiểu, đặc biệt là những chủ nhà đang sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Với kinh nghiệm tư vấn và xây dựng nhiều công trình, những chia sẻ dưới đây của kts Vip House sẽ giúp bạn đọc xây dựng được một ngôi nhà đẹp với chi phí tiết kiệm tối đa nhất.

1. Hồ sơ thiết kế nhà chất lượng về kỹ thuật thi công, sự thẩm mỹ, phù hợp với yêu cầu

Thiết kế nhà là phần đầu tiên mỗi khi tiến hành xây dựng 1 ngôi nhà, trên cơ sở ý tưởng của chủ nhà và kinh nghiệm chia sẻ của kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế một bản vẽ sao cho hợp lí và đạt tính thẩm mĩ nhất. Khi cả chủ nhà và kiến trúc sư đã đi đến thống nhất thì khâu thiết kế coi như đã xong.

2. Yếu tố phong thủy cần được chú ý

Đối với việc xây dựng và thiết kế nhà ở, bắt buộc bạn phải tuân thủ những quy tắc về phong thủy để đảm bảo có được những thuận lợi về tài lộc, sức khỏe và luôn được hạnh phúc.

3. Chọn nhà thầu xây dựng

Việc chọn được nhà thầu uy tín là hết sức quan trọng, bởi nó quyết định đến vấn đề thẩm mỹ, chi phí cũng như sự an toàn của công trình. Vì thế trước quyết định chọn một nhà thầu, bạn cần lưu ý:

– Văn phòng công ty: Địa chỉ có rõ ràng (số nhà, website, email, điện thoại tổng đài), nhân sự có kinh nghiệm? Nếu được bạn hãy đến và khảo sát qua văn phòng của họ ít nhất 1 lần.

– Những công trình đã thiết kế và thi công: Bạn có thể tham khảo trên website của nhà thầu những công trình mà họ đã thi công, hoặc bạn cũng có thể hỏi ngay những người đã sử dụng dịch vụ của công ty mà bạn đang tìm hiểu.

Bạn cần phải hiểu về nhà thầu thật kỹ lưỡng để đảm bảo ngôi nhà của mình sẽ đáp ứng được những yêu cầu về nhà ở xuất phát từ bản thân và những thành viên khác trong gia đình. Khi bạn am hiểu về đơn vị thầu xây dựng, có nghĩa là bạn đã tìm hiểu và tham khảo ý kiến của mọi người khi đó niềm tin của bạn đặt vào họ sẽ được củng cố hơn.

4. Hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói là các thỏa thuận được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu nhằm ràng buộc các điều khoản để tiến hành thiết kế thi công công trình đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng, giá thành hợp lý. Hợp đồng trong việc xây nhà trọn gói cần chặt chẽ, kín kẽ.

4.1 Tiến độ trong hợp đồng

Tiến độ của công trình xây dựng cần được quy định rõ ràng trong việc thảo hợp đồng, và việc phạt hợp đồng nếu nhà thầu làm chập tiến độ cần được ghi rõ ràng cụ thể vào hợp đồng để tránh trường hợp chủ thầu làm chậm tiến độ của bạn. Có rất nhiều trường hợp chủ thầu do nhận quá nhiều công trình cùng lúc dẫn đến việc phải dải quân, công trình nhà bạn có thời điểm 1,2 người làm và làm rất nhỏ giọt hoặc chủ thầu cung cấp các đội thợ chất lượng kém cho công trình nhà bạn. Vì vậy chủ đầu tư cần quy định rõ điều kiện phạt hợp đồng để tránh tình trạng này. Hiện nay trong giao dịch dân sự thì việc phạt hợp đồng là không giới hạn.

4.2 Vật liệu

Trong hợp đồng cần quy định rõ chủng loại của vật liệu, của hãng nào sản xuất, model bao nhiêu. Tất cả các thông tin này cần được cụ thể. Tránh dùng các từ ngữ tương đương. Ví dụ: Gạch ceramic hãng XYZ hoặc tương đương. Vậy cái tương đương là cái gì phải ghi rõ vào hợp đồng, tránh trường hợp tiền mất tật mang, bởi vì vật liệu khác nhau sẽ dẫn đến giá thành hợp đồng khác nhau.

4.3 Tạm ứng tiền

Có rất nhiều chủ đầu tư tạm ứng ngay cho nhà thầu 40% - 80% giá trị hợp đồng, nên khi xảy ra các trường hợp chủ thầu làm ẩu thì không dám làm căng với chủ thầu vì đã trót giao quá nhiều tiền. Thậm chí chủ thầu còn luôn đe dọa dừng hợp đồng. Để tránh trường hợp này các bạn cần chú ý nên chia nhỏ các đợt giao tiền, giao tiền theo tiến độ. Ví dụ xong phần móng giao đợt 1, xong phần cột tầng 1 giao đợt 2, xong phần sàn tầng 2 giao đợt 3,...

Chia nhỏ các đợt giao tiền như vậy tránh được rủi ro về phía chủ đầu tư, bạn có thể thanh lý hợp đồng trong trường hợp chủ thầu thi công không đạt chất lượng vì bạn thanh toán tiền theo tiến độ.

4.4 Điều khoản đảm bảo an toàn lao động trong thi công

Điều khoản đảm bảo an toàn trong thi công cần được quy định rõ để tránh việc chủ thầu làm ẩu, gây cháy nổ, hỏa hoạn thậm chí tử vong trong lao động. Bạn cứ hình dung nếu trong quá trình thi công có người lao động bị tai nạn chết người thì bạn còn muốn sống trong ngôi nhà mới đó nữa không ? Vì vậy điều khoản này bạn cần ràng buộc phạt hợp đồng thật nặng để tránh trường hợp chủ đầu tư để mất an toàn trong thi công

4.5 Điều khoản bảo hành

Hiện nay công trình dạng xây nhà trọn gói thường được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành phần kết cấu 5 năm, bảo hành thấm dột 2 năm

Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng tổ ấm cho riêng mình và cần tới báo giá xây nhà trọn gói, hãy liên hệ Vip House để được tư vấn và báo giá cụ thể qua hotline: 0916 556 477

viphouse.vn

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HOẶC GỌI 0916 556 477

>> Mọi chi tiết liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VIPHOUSE

Văn phòng giao dịch:

Tại Hà Nội: Phòng 1205 toà nhà 18t Cienco1 đường Hoàng Đạo Thuý, Thanh Xuân, Hà Nội.

Tại TP. Hồ Chí Minh: Số 06 - 08, đường Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh.

Tel : 02466 811 977 - Hotline: 0916 556 477  

 Email: viphousejsc@gmail.com.