Tư vấn thiết kế nhà cũ xuống cấp những lỗi thường gặp

"Chào các kts Vip House, gia đình tôi đang có sự định thiết kế, cải tạo lại một ngôi nhà cũ đã xuống cấp. Được biết đến Vip House qua công trình thiết kế biệt thự của một người bạn, nên hôm nay tôi gửi yêu cầu này tới chuyên mục Tư vấn thiết kế nhờ kts Vip House tư vấn giúp tôi những vấn đề thường gặp trong quá trình thiết kế - cải tạo lại nhà cũ này của gia đình tôi. Mong sớm nhận được phản hồi. Tôi xin cảm ơn!"

anh Hồ Văn Tiến - (Email:tienhovan11xxxx@gmail.com - Địa chỉ: Hà Tĩnh)

Những ngôi nhà sau một thời gian dài sử dụng đều xuất hiện những sự cố xuống cấp nhất định. Không chỉ có vậy, những ngôi nhà dự án sau khi được hoàn thiện phần thô rồi bỏ không lâu ngày cũng xuất hiện tình trạng này sau một khoảng thời gian tương đối ngắn. Nhem nhuốc, bong chóc, nứt nẻ, thấm dột… những hiện tượng này là những sự cố hay được thấy rõ nhất và khiến cho nhiều chủ đầu tư cũng như những thành viên trong nhà cảm thất rất khó chịu trong quá trình sử dụng.

Để khắc phục tình trạng xuống cấp này một cách triệt để, chủ đầu tư không thể tự ý cải thiện mà cần phải nhờ vào sự giúp đỡ của những đơn vị có chuyên môn. Có như vậy, mới không gây lên hiện tượng khó chịu cũng như tốn kém chi phí khi khắc phục những sự cố này. Bởi vậy, trước khi đưa vào cải tạo lại không gian sống nói chung, hay khắc phục sự cố xuống cấp nói riêng người chủ đầu tư cần biết được nguyên nhân và cách khắc phục chúng một cách cơ bản nhất. Mời các bạn tham khảo bài viết này của tư vấn thiết kế nhà cũ xuống cấp với những lỗi thường gặp sau, bạn sẽ có được một số kinh nghiệm tổng quan nhất về vấn đề này.

Trước hết để khắc phục những tình trạng này, chủ đầu tư cần nhận định được những nguyên nhân căn bản của sự cố để mang lại những cách khắc phục hiệu quả nhất của từng vấn đề.

1. Hiện tượng tường nhà bị nứt và thấm nước:

Trên tường có nhiều vết rạn chân chim, các mảng tường bị ngấm nước, gây ẩm mốc bề mặt tường, làm đổi màu sơn tường làm ảnh hưởng đến cấu trúc và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Cách khắc phục: Chủ đầu tư cần dùng vữa chát lại những bề mặt bị nứt và những lỗ hổng lớn, sau đó dùng hóa chất tẩy rửa diệt rêu mốc vi khuẩn. Sau đó dùng các loại sơn chống thấm để sử lý tình trạng ngấm nước của tường rồi tiếp tục sơn phủ lại toàn bộ bề mặt tường nhà, tạo diện mạo mới mẻ hơn cho ngôi nhà. Ðể đạt hiệu quả tốt nhất phải đảm bảo cho bề mặt cần sơn được sạch sẽ, khô thoáng và độ ẩm tường dưới 16%. Sau khi chuẩn bị tốt bề mặt thì phủ một lớp sơn chống kiềm, chờ sơn tự khô rồi phủ 1- 2 lớp sơn chống thấm lên trên.

2. Hiện tượng thấm dột trần nhà:

Nguyên nhân:

- Thấm nước từ trên mái xuống do các vị trí ống thoát sàn, hộp kỹ thuật, các góc tường … nước theo các vết rạn chân chim ngấm xuống bến dưới và vào bề mặt trần bên trong nhà.

- Thấm co nứt cổ trần, những vết nứt to trên diện trần không được khắc phục ngay khi còn nhỏ mà theo thời gian nó sẽ lan thành diện rộng khiến cho nước mưa dễ dàng thấm vào

- Thiết kế không đảm bảo độ chênh cốt cao độ giữa nền nhà so với phòng vệ sinh và ban công…

Cách khắc phục:

- Trần bị thấm nước nhiều gây dột thì phải xử lý ngay bằng cách đập bỏ lớp gạch của sàn nhà khu vực bị thấm, phủ lên bề mặt bằng một lớp sợi thủy tinh và keo chống thấm. Cuối cùng trám một lớp xi măng và lát gạch lại như cũ.

- Đối với nhà ở thông thường, trên những mái nhà bị thấm dột, có thể áp dụng một số biện pháp như trám bít các vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát và chất chống thấm với độ dày ít nhất 1cm, đồng thời kiểm tra các ống thoát nước không cho nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường hoặc các chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.

- Nguyên nhân của việc thấm dột mái còn do các máng xối có lòng cạn, khi mưa lớn nước không thoát kịp và bị tràn lên mái, khi đó phải thay mới máng xối có lòng sâu hoặc đục thêm lỗ thoát nước dưới vị trí bị tràn.

Ngoài 2 lỗi thường gặp trên trong bài viết tư vấn thiết kế nhà cũ xuống cấp với những lỗi thường gặp, Vip house sẽ đề cập đến một vấn đề cũng thường xuyên xảy ra trong nhà cũ là hiện tượng nứct cột,dầm, và vết nứt sâu

3. Hiện tượng nứt cột dầm và tường nhà, vết nứt sâu:

- Do hiện tượng nún nền móng: Công trình nhà ở bị lún không đều, đối với tường nhà dân xây 110 rất hay có hiện tượng này. Cách khắc phục: Sử dụng lưới thép để chống nứt tại những vị trí tường nhà bị biến dạng hay co ngót.

- Vết nứt do lỗi thi công: Công trình nhà ở bị thi công kém chất lượng, rút lõi vật tư khiến cho toàn bộ công trình bị ảnh hưởng không đảm bảo được an toàn cũng như kỹ thuật nhất định. Cách khắc phục: Xác định rõ vị trí bị nứt dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm và phụt vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn và trát lại bằng vữa trát thông thường.

Những vấn đề trong bài viết tư vấn thiết kế nhà cũ xuống cấp với những lỗi thường gặp trên, là những trường hợp khó có thể tránh khỏi trong những công trình nhà ở sau nhiều năm sử dụng. Là những người hoạt động trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, Vip House đã đưa ra những nguyên nhân và biện pháp xử lý tình trạng xuống cấp thường gặp này, để giúp các bạn vượt qua khó khăn. Chúc các bạn có 1 công trình hoàn hảo

Phòng thi công ( vuphouse.vn)