Bất kỳ ai trước khi xây dựng công trình hoặc mua bán nhà đất đều phải tìm hiểu về diện tích xây dựng. Mặc dù trong cuộc sống chúng ta đã nghe rất nhiều về các vấn đề liên quan tới xây dựng nhưng thực tế không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn đọc khái niệm diện tích xây dựng là gì và cách tính toán diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn.
1. Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là khái niệm được sử dụng phổ biến trong các công trình xây dựng như công trình dân dụng, nhà ở, biệt thự hoặc những công trình công cộng. Diện tích xây dựng sẽ được so bằng đơn vị mét vuông (m2) và được định nghĩa là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm cả phần tường bao quanh. Diện tích xây dựng được nhiều người nhắc tới khi tính mật độ xây dựng.
2. Tiêu chuẩn phân loại của phần diện tích trong xây dựng
Theo tiêu chuẩn của các văn quản quy định của nhà nước thì diện tích xây dựng được chia thành 6 loại bao gồm:
2.1. Diện tích sàn xây dựng
Đây là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng, các khu vực trong cùng một công trình xây dựng. Phần này sẽ bao gồm cả diện tích ban công bền ngoài cũng như diện tích cầu thang nối lên các tầng. Diện tích sàn xây dựng được biết tới là một phần của diện tích xây dựng và được sử dụng để áp dụng tính toán xây dựng cho toàn bộ công trình xây dựng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng của các dự án nhà tầng, biệt thự:
- Công thức tính diện tích của sàn 1 tầng
Diện tích xây dựng sàn dự án 1 tầng là phần diện tích được tính từ khu vực mép ngoài của phần tường bao thuộc tầng đó = Diện tích hành lang + diện tích ban công +....
- Công thức tính tổng diện tích của sàn
Tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn của các tầng (bao gồm tầng 1, tầng 2, tầng 3…) + diện tích khác (diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)
Quy định tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng của nhà phố, công trình dân dụng:
Diện tích sàn = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)
Chú ý, diện tích sàn sử dụng được tính theo phần diện tích sử dụng có phần mái
2.2. Diện tích tim tường
Diện tích tim tường là phần diện tích được đo từ phần tim tường bao gồm tường bao của xung quanh ngôi nhà, hay tường để phân chia giữa các phòng, diện tích phần sàn có thiết kế cột và các hộp kỹ thuật. Diện tích tim tường còn được biết tới với tên gọi khác là diện tích phủ bì, có thể bao gồm các phần diện tích đậm đặc ở phía trong như phần diện tích kệ tủ, kệ tivi, bàn ghế….
Phần diện tích tim tường giúp quyền sở hữu căn hộ trở nên rõ ràng, chi tiết và hạn chế được tình trạng tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng công trình nhà ở.
2.3. Diện tích các phòng
Đây chính là phần diện tích không gian nằm tại khu vực bên trong của các phòng, được tính từ mép tường bên ngoài cho tới mép tường trong cùng của một phòng.
2.4. Diện tích ở
Diện tích ở là tổng diện tích các phòng dùng để ở trong một công trình, ngôi nhà, căn hộ hoặc biệt thự bao gồm các thiết kế tủ tường, diện tích phần dưới của cầu thang được thiết kế và xây dựng ở phía trong ngôi nhà.
2.5. Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy được hiểu là phần diện tích mà nước có thể đi vào từ bên ngoài vào bên trong công trình xây dựng.
2.6. Diện tích phủ
Đây là phần diện tích của các phòng phụ bao gồm phòng bếp, nhà tắm, kho, hành lang… ngoại từ cột và tường.
3. Hướng dẫn tính diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn
- Công thức tính diện tích móng:
Diện tích móng = 75% diện tích xây dựng của 1 sàn
- Công thức tính diện tích sàn từng tầng
Diện tích sàn nhà của từng tầng = 100% x diện tích của phần giọt gianh mái tầng
- Công thức tính diện tích của kết cấu bể nước, bể phốt
Diện tích bể nước, bể phốt = 60% tới 70% diện tích mặt bằng một sàn
- Công thức tính diện tích của toàn bộ khu vực mái tôn nhà tầng
Diện tích mái tông = 75% diện tích mặt bằng của phần sàn
- Công thức tính diện tích mái ngói khi bên dưới có trần giả
Diện tích mái ngói = 100% diện tích mặt sàn phầm chéo theo mái
- Công thức tính mái ngói sau khi đổ sàn bê tông
Diện tích mái ngói = 150% x diện tích của toàn bộ mặt sàn phần chéo theo mái
- Công thức tính diện tích của khu vực sân thượng thiết kế có dàn lam bê tông
Diện tích sân thượng = 75% x diện tích xây dựng của mặt sàn
- Công thức tính diện tích của khu vực sân thượng có mái che
Diện tích sân thượng = 75% x diện tích xây dựng của mặt sàn
- Công thức tính diện tích sân thượng không thiết kế mái che
Diện tích sân thượng = 50% x diện tích xây dựng của toàn bộ bề mặt sàn
Trên đây là chia sẻ về khái niệm xây dựng và cách tính toán diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn mà các gia chủ nên nắm vững. Hy vọng qua bài viết này bạn đọc sẽ có thêm được nhiều thông tin bổ ích về lĩnh vực xây dựng.
