Cải tạo sửa chữa nhà và những quy định mà gia chủ cần biết

" Chào các kts Vip House, Tôi là Vân đang sinh sống và làm việc tại T.p Nam Định. Gia đình tôi đang có ý định xây dựng cải tạo lại ngôi nhà 4 tầng của gia đình mình do ngôi nhà đã sử dụng lâu năm và có dấu hiệu xuống cấp, kiến trúc cũng lỗi thời rồi. Tuy nhiên, cải tạo lại nhà ở tôi cảm thấy còn khó hơn là xây dựng nhà mới. Cho nên, nhờ kts Vip House tư vấn giúp tôi những quy định biết khi thiết kế, cải tạo sữa chữa công trình nhà ở để tôi có thêm kinh nghiệm. Tôi xin cảm ơn!"

chị Ngô Minh Vân - (Email:minhvanhutcxxxx@gmail.com - Địa chỉ: Nam Định)

Sửa chữa cái tạo lại không gian sống cũng giống như việc bạn xây dựng lại một ngôi nhà mới với đủ thứ cần quan tâm và lo lắng. Chủ đầu tư cần phải theo dõi sát sao, giám sát và luôn là người quyết định mọi vấn đề sao cho công trình hoàn thiện được như ý muốn nhất. Vậy phải làm sao để bạn không bị cuốn vào vòng xoay của việc sửa chữa cải tạo, làm thế nào để bạn không gặp phải khó khăn khi giải quyết vấn đề này. Dưới đây, kts Vip House sẽ chỉ ra cho bạn thấy được quy trình sửa chữa và cải tạo lại không gian sống, giúp công việc này của bạn trở nên dễ dàng hơn. Mời các bạn cùng tham khảo và nhận định lại mình nên làm những gì khi bắt tay vào công việc của mình.

Dịch vụ cải tạo biệt thự nhà xây thô uy tín

Tìm đơn vị tư vấn thiết kế là việc làm cần thiết khi muốn cải tạo nhà ở

Dự trù chi phí trước khi cải tạo sửa chữa nhà ở:

Trước khi bạn có ý định sửa chữa lại không gian sống, dù cho là diện tích lớn hay nhỏ thì việc đầu tiên bạn cần nghĩ đến là chi phí cải tạo sửa chữa. Con số bạn dành để dự trù cải tạo sẽ khiến cho bạn cảm thấy tự tin hơn khi nói chuyện với nhà thầu hay đơn vị thiết kế. Bên cạnh đó, bạn cần loại bỏ suy nghĩ rằng cải tạo sửa chữa lại không tốn kém bằng việc xây mới. Để đơn giản vấn đề hơn bạn nên tìm cho mình một đơn vị tư vấn thiết kế cải tạo, giúp cho bạn thẩm định lại cơ bản mức giá cải tạo lại không gian sống một cách toàn diện nhất. Việc đó sẽ giúp cho bạn dễ dàng xác định được chi phí mình cần phải bỏ ra.

Kinh phí sửa chữa nhà: Chi phí sửa chữa, xây mới là khoản chi phí bạn cần phải bỏ ra để mua các thiết bị vật dụng cần thêm hoặc thay mới khi nhà đã sửa chữa xong. Chi phí phát sinh khi sử chữa nhà cơ bản là khoản chi phí bạn cần bỏ ra để tiến hành dỡ bỏ dịch chuyển hay xây mới với mức dự kiến cố định thông thường thì cách tính phổ biến hiện nay là tính theo m2. Bạn nên trao đổi và thống nhất với nhà thầu cách tính diện tích sửa chữa thực tế của gia đình bạn. Bạn nên có một phương án tài chính tối ưu. Trên thực tế, sửa nhà thường bị phát sinh các vấn đề gây vênh ngân sách dù bạn có chuẩn bị kĩ đến đâu thì bạn cũng nên dự trù thêm 5% đến 15% số tiền ước tính ban đầu.Ngoài ra, phương án tài chính cũng là vấn đề bạn cần quan tâm. Nếu nội dung sửa chữa nhàcủa bạn lớn, hoặc năng lực về kinh tế của bạn hạn hẹp thì bạn cũng nên có dự trù những phương án tài chính khác tối ưu cho gia đình bạn.

Dự trù kinh phí xây nhà là điều căn bản trước khi cải tạo nhà ở

Lập kế hoạch chi tiết:Lập kế hoạch hợp lý có thể giúp bạn chủ động về ngân sách bởi cùng một quyết định nhưng bạn có thể biết chắc nó tốn bao nhiêu tiền và cần thời gian bao lâu nếu lên kế hoạch rõ ràng. Bạn hãy nắm rõ những thông tin về ngôi nhà của bạn: tuổi của ngôi nhà, vật liệu cấu tạo, hệ thống điện nước, quá trình tu sửa…và những phần mà bạn muốn sửa hoặc nâng cấp. Hãy tham khảo ý kiến của một số người có chuyên môn và đáng tin cậy, để quyết định có thể sửa chữa nâng cấp những phần nào vì sẽ có những phần bạn muốn sửa nhưng lại rất khó hoặc không thể thay đổi.Việc lên kế hoạch về tất cả những phần bạn muốn sửa chữa, phần nào tiến hành trước phần nào tiến hành sau để không gây khó khăn cho cả quá trình cũng như sẽ không gây khó khăn cho sinh hoạt của gia đình bạn nếu bạn đang sống trong khu vực sửa chữa.

Tiến hành sửa chữa nhà:

Chuẩn bị mặt bằng:Nếu phần nhà bạn muốn sửa không lớn hoặc không gây ảnh hưởng nhiều tới quá trình sinh hoạt của gia đình bạn thì việc chuẩn bị mặt bằng khá đơn giản, bạn chỉ việc dỡ bỏ đồ đạc ở diện tích nhà muốn sửa. Nhưng với diện tích sửa chữa lớn so với diện tích toàn ngôi nhà thì việc sửa nhàcó thể gây ảnh hưởng tới việc sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn. Bạn sẽ thất vọng nhiều nếu gặp phải những khó khăn bất ngờ như vết nứt và những phiền phức không thể tránh được khi bạn sống cùng khu vực đang sửa chữa. Sinh hoạt thường ngày có thể bị đảo lộn thậm chí rất tồi tệ khi nhà cửa tanh bành, bụi bặm vì sửa chữa nhàgây ra. Chính vì vậy bạn cần phải cân nhắc chọn lựa giữa việc dọn sang chỗ ở tạm, hoặc thu dọn và sinh hoạt trong chính ngôi nhà đang sửa. Một kế hoạch sửa chữa sẽ làm ảnh hưởng đến tất cả các phòng trong nhà. Bạn cần tháo những bức tranh treo tường, di chuyển lọ hoa và cất gọn những đồ vật giá trị trước khi công việc sửa nhàbắt đầu. Còn đối với đèn chùm hay các giá, tủ cố định bạn cần mất công thêm một chút để thu dọn.

Chuẩn bị mặt bằng chính xác trước khi cải tạo tránh mất nhiều chi phí phát sinh

Về phần vật liệu xây dựng, nếu không tin tưởng vào chủ thầu thi công, bạn cần tự chuẩn bị, và tập kết chúng trước khi bắt đầu tiến hành sửa nhà. Các vật liệu cần thiết như: xi măng, cát, gạch, thép, đá…;.Khi chọn mua các vật liệu xây dựng này, ngoài việc căn cứ vào uy tín và chế độ hỗ trợ vận chuyển, thanh toán của các nhà cung cấp bạn nên chọn các loại nhãn hiệu có uy tín. Bạn cũng nên chuẩn bị hàng rào che chắn cho công trình để đảm bảo an toàn trong toàn bộ quá trình sửa chữa nhà. Đồng thời, bạn nên thảo luận với nhà thầu thi công về vấn đề lán trại cho đội ngũ công nhân thi công trong suốt quá trình cải tạo sửa chữa. Việc chuẩn bị nguồn điện nước phục vụ cho quá trình sửa nhàcũng khá quan trọng, bạn lưu ý nước sử dụng trong quá trình sửa chữa xây dựng phải là nước sạch.

Giám sát công trình:Nếu bạn không có thời gian và nhân lực để có thể tự giám sát công trình của mình bạn có thể nhờ người thân có chuyên môn, kinh nghiệm giám sát xây dựng hoặc tìm tới các đơn vị thiết kế kiêm thi công, họ sẽ có kiến thức chuyên môn giúp bạn giải quyết vấn đề này. Người giám sát là người thay mặt chủ nhà quản lý khối lượng và chất lượng công trình. Đây là người bảo vệ quyền lợi và lợi ích thiết thực cho chủ nhà. Với khả năng, kinh nghiệm và hiểu biết về chuyên môn, họ sẽ bảo đảm cho bạn có được căn nhà tốt với mức chi phí hợp lý nhất. Bạn nên lựa chọn những người có kinh nghiệm chuyên môn, tư cách đạo đức nghề nghiệp để đặt lòng tin.

Trên đây là những quy trình căn bản mà gia chủ cần biết khi sửa chữa cải tạo nhà. Vip House kính chúc gia đình bạn có được không gian sống hoàn hảo và đến với Vip House bạn sẽ có được không gian sống hoàn hảo như bạn mong muốn.

Phòng thi công (viphouse.vn)