Kinh nghiệm thi công biệt thự hữu ích sau 10 năm làm nghề

Viphouse với kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề thiết kế thi công biệt thự đã từng hoàn thành hàng trăm công trình lớn nhỏ khắp đất nước. Chúng tôi may mắn nhận được sự tin tưởng và yêu thích của cả những chủ đầu tư từng hợp tác nhiều lần tới những chủ đầu tư mới. Luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng, chúng tôi hiểu chủ đầu tư đang mong muốn điều gì ở căn biệt thự của mình, từ đó mới có thể mang tới chính xác điều mà khách hàng luôn kỳ vọng.

1. Xác định được phong cách cho căn biệt thự

Bước đầu tiên đó là chủ đầu tư phải vạch ra được dù chỉ trong đầu về phong cách mà mình yêu thích. Cách xác định được điều này không hề khó, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tham khảo trên internet, qua các công trình thực tế hoặc liên hệ ngay với Viphouse để được tư vấn, hỗ trợ. Xác định được phong cách chủ đạo còn giúp đội ngũ KTS có thể hình dung được về tính cách, cái gout của từng gia chủ để có nhiều phương án cho chủ đầu tư lựa chọn.

2. Lập kế hoạch tài chính:

Để tiến hành xây dựng một căn biệt thự, điều không thể thiếu đó là chuẩn bị kế hoạch tài chính. Để đi vào chi tiết, thực tế sẽ có bản dự toán. Còn ở đây chúng tôi sẽ chỉ ra một vài hạng mục lớn để chủ đầu tư nắm được những khoản chi phí mà mình sẽ phải bỏ ra.

- Chi phí thiết kế: Tùy thuộc vào mỗi đơn vị thiết kế hiện nay trên thị trường mà đơn giá sẽ khác nhau.

- Chi phí thi công: hạng mục thô cơ bản: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, đất để san lấp mặt bằng, cốt pha, mái ngói, chất chống thấm…

- Giá nhân công xây dựng phần thô.

- Chi phí xây dựng phần móng: Móng là nền tảng của căn biệt thự đảm bảo độ an toàn trong quá trình xây dựng và tốn tốn khá nhiều kinh phí. Vì vậy, phụ thuộc vào địa chất móng yếu hay không để có phương án thi công thích hợp và mỗi phương án. Chính vì vậy kinh phí đầu tư phần móng sẽ khác nhau

- Chi phí xây dựng phần khung: Lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn-cột, đổ sàn tầng mái, lợp mái, trang trí, xây tường, đi đường ống….

-Chi phí xây dựng hoàn thiện:Phần mái, phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch,đá, gỗ ốp, chi phí nhân công hoàn thiện.

- Ngoài ra chủ đầu tư cần chuẩn bị 1 loại kinh phí nữa đó là kinh phí dự trù, kinh nghiệm khi xây dựng biệt thự đó là đừng bao giờ chuẩn bị vừa khít với số tiền ban đầu dự toán. Vì giá cả hoàn toàn có thể bị ảnh hưởng bởi thời điểm xây dựng khác nhau hoặc có những thay đổi trong thực tế thiết kế.

3. Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công:

Biệt thự vốn là một công trình nhà ở cao cấp chính vì vậy việc thuê thiết kế là lựa chọn chính xác nhằm khai thác được tối đa công năng cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình. Thiết kế và thi công công trình sẽ tốn thời gian, tiền bạc thậm chí cả sức lực của chủ đầu tư. Bởi vậy, để những tâm sức ấy không trở nên lãng phí hay thật tỉnh táo trong lựa chọn đơn vị thiết kế thi công. Chủ đầu tư có thể liên hệ với các đơn vị thiết kế khác nhau để nhận báo giá, gặp gỡ trao đổi ban đầu để tìm được tiếng nói chung, bên cạnh đó việc tham khảo các mẫu thiết kế do các đơn vị đó đã từng thực hiện cũng là điều nên làm.

4. Chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết:

Để quá trình xây dựng biệt thự diễn ra suôn sẻ, đúng kế hoạch, đừng quên chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết. Chỉ xây dựng khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tương đương được pháp luật công nhận. Tìm hiểu thật kỹ từ các nguồn chính thống xem liệu công trình của bạn có nằm trong diện phải xin cấp phép xây dựng không.

Trên đây là một số lưu ý mà Viphouse thu thập được sau nhiều năm làm nghề trong quá trình thi công biệt thự dành cho chủ đầu tư. Chúng tôi hân hạnh được hợp tác và mang tới cho quý khách hàng những bản thiết kế chất lượng nhất. Mời các quý độc giả cùng ngắm nhìn những mẫu biệt thự do Viphouse thiết kế để có thêm sự lựa chọn cho căn biệt thự của mình.