Trong những năm trở lại đây, du lịch Việt Nam phát triển mạnh mẽ và bùng nổ. Với những con số thống kê vô cùng lớn về lượng du khách trong và ngoài nước đến với các địa điểm du lịch nổi tiếng. Kéo theo đó là sự phát triển tất yếu và sự gia tăng chóng mặt của loại hình lưu trú, nghỉ dưỡng. Các cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng đua nhau mọc lên và sự cạnh tranh trong lĩnh vực này ngày càng khốc liệt. Không chỉ tạo nên các khách sạn, nhà nghỉ để phục vụ nhu cầu của khách du lịch. Mà gần đây loại hình Resort nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng chiếm được cảm tình và sự lựa chọn của nhiều người.
Thiết kế Resort do vậy cũng nhận được sự quan tâm của đông đảo chủ đầu tư muốn kinh doanh loại hình nghỉ dưỡng này. Trong bài viết hôm nay, Vip House sẽ chia sẻ tới bạn đọc và khách hàng những thông tin liên quan đến Resort cũng như các mẫu thiết kế Resort đẹp khiến cho du khách mê mẩn. Cùng theo dõi và tham khảo nhé!
1. Resort là gì?
Resort là loại hình khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp được xây dựng độc lập thành khối hay một quần thể gồm các biệt thự, căn hộ du lịch, bungalow … có các tiện nghi đáp ứng đủ nhu cầu của khách để tiếp khách, phòng ngủ, nơi làm việc…Resort thường được xây dựng ở những khu vực có cảnh quan, không gian rộng rãi, đẹp, yên bình, xa khu đô thị, dân cư để phục cụ nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan du lịch của con người. Ở Việt Nam, các khu Resort cao cấp thường nằm ở các ven biển Côn Đảo, Phú Quốc, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng…
Resort không chỉ đơn giản là phòng ngủ, là nơi lưu trú với đầy đủ tiện nghi và dịch vụ chất lượng cao mà Resort hướng tới giá trị của cảm xúc thư giãn, nghỉ dưỡng nên một khu Resort có kiến trúc mở hoà hợp với thiên nhiên luôn thu hút du khách.
2. Đặc điểm của Resort
Resort thường được xây dựng đan xen với môi trường tự nhiên mà không làm ảnh hưởng hay thiệt hại quá nhiều đến thiên nhiên tại khu vực đó. Vì vậy Resort được xây dựng ở cùng đất nằm càng xa khu dân cư càng tốt. Bởi xu hướng xê dịch của khách du lịch phần đông là muốn hòa mình vào thiên nhiên, tránh phố thị ồn ào. Thiên nhiên đẹp, cảnh quan rộng thoáng, tràn ngập màu xanh chính là những đặc điểm của Resort mà du khách cực kỳ quan tâm trước khi đặt chỗ.
Không giống như khách sạn, khu nghỉ mát sẽ được trải rộng trên diện tích lớn, để cung cấp sự riêng tư thoải mái cho khách du lịch. Mỗi căn phòng sẽ có một khu vực sảnh riêng, phòng khách, không gian ăn uống và nhà bếp đầy đủ tiện nghi cùng phòng ngủ rộng rãi. Tùy thuộc vào điều kiện khí hậu địa phương, một số nơi sẽ cung cấp thêm lò sưởi để giữ cho ngôi nhà ấm áp.
Các khu Resort nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng với mục đích khác nhau sẽ cung cấp những trải nghiệm theo hướng khác nhau cho khách hàng. Một số Resort sẽ cung cấp cho khách hàng tất cả các tiện nghi như giải trí, thể thao và mua sắm tại một nơi. Một số Resort khác lại cung cấp không gian rộng rãi với công viên, bể bơi, vườn và khu vui chơi cho trẻ em và người lớn.
2. Các loại hình Resort
2.1 Khu nghỉ dưỡng phức hợp
Khu nghỉ dưỡng phức hợp về cơ bản như một thị trấn, một thành phố bao gồm rất nhiều khách sạn hướng tới những tiện ích và dịch vụ chính yếu và nổi tiếng của địa phương đó. Hay nói một cách khác là nó có mối quan hệ cộng sinh với một hoặc nhiều địa danh gần nó. Dựa vào đó, khu nghỉ dưỡng phức hợp có nhiều nhà hàng, khu vui chơi giải trí, tiêu khiển, các cửa hàng bán lẻ, khách sạn hội nghị và các tiện nghi khác.
2.2 Khu nghỉ dưỡng khép kín (Destination resort)
Khu nghỉ dưỡng khép kín được phân chia làm hai khu:
– Khu du lịch nghỉ mát (Vacation resort): Những resort độc đáo lớn hay nhỏ sẽ được phân định theo những điểm hấp dẫn và các tiện ích chính đối với du khách.
+ Khu du lịch chuyên ngành: Thường thêm vào các hình thức vui chơi giải trí sống động để thu hút du khách.
+ Khách sạn hội nghị: Cung cấp các phòng hội nghị, các dịch vụ cho việc hội họp, một số phòng triển lãm, không gian trưng bày, nhà hàng, các cửa hàng bán lẻ, cơ sở y tế…
– Sòng bạc (Casino): Các sòng bạc mang rất nhiều tiện ích. Ở đó có thể là các nhà hàng đặc sản, spa chăm sóc sức khỏe, các tiện ích, dịch vụ hiện đại, sân golf 18 lỗ hoặc 2 sân, phòng chơi game truyền thống, nhà hàng….
2.3 Khu nghỉ dưỡng tiện lợi (Property resort)
Khách sạn trong các thành phố được cải tiến và nhiều nơi có thêm cụm spa, casino, các cụm rạp hát, khu mua sắm, tòa nhà di tích lịch sử và công trình khảo cổ… tất cả chúng ta gọi chúng là khu nghỉ dưỡng tiện lợi. Thông thường, một khu nghỉ dưỡng tiện lợi sẽ nhỏ, chỉ với một hoặc hai tiện ích và dịch vụ nghỉ dưỡng chính yếu. Do đó, nó không có tính khép kín.
3. Những điều cần biết khi thiết kế Resort
Bạn là nhà đầu tư, có kế hoạch xây dựng khu nghỉ mát cao cấp, hoặc muốn nâng cấp lại khu resort của mình cho khang trang, mới mẻ, lịch sự và lãng mạn hơn. Vậy thì hãy lưu ý về những điều cần biết khi thiết kế resort, để chúng ta có kinh nghiệm nhiều hơn nhé!
Quang cảnh Resort
Quang cảnh xung quanh Resort là một trong những yếu tố níu giữ chân khách du lịch nhiều nhất. Người ta rất thích sau khi nghỉ ngơi, có thể ra sân vườn ngắm nhìn cây cảnh thiên nhiên, thư thả tinh thần, xua tan mệt mỏi. Nào là hồ bơi, cây cảnh, tạo nên một vẻ đẹp mộc mạc, bức tranh thơ mộng, cùng với không khí trong lành cũng góp phần ưa chuộng của tâm lý khách nghỉ mát.
Kiến trúc Resort
Một resort có kiến trúc đẹp, sang trọng luôn chiếm được sự ưa thích nhiều khách hàng hơn. Vì Khi họ đặt chân đến nơi này tức là để nghỉ ngơi, thư giãn, hay hóng gió, thay đổi không khí sau bao ngày mệt mỏi, căng thẳng, áp lực công việc. Nên ai cũng muốn tận hưởng, giải trí ở những khách sạn, khu nghỉ ngơi quý phái, lộng lẫy, mãn nhãn ưng ý chi phí đã bỏ ra.
Nội thất Resort
Nhiều chủ resort nắm bắt tâm lý khách hàng, câu khách và muốn giữ chân khách bằng cách trang trí nội thất đầy đủ, tiện nghi, và trang nhã. Có thể nói từ những thiết bị, không gian và phong cách hài hòa sánh bằng khách sạn 4 sao hay 5 sao. Đã bước vào rồi là không muốn trở ra, vừa xinh xắn, cuốn hút lại tuyệt vời vì được phục vụ chu đáo, ân cần.
4. Những yêu cầu cơ bản khi thiết kế Resort
Thiết kế khu nghỉ dưỡng đòi hỏi kỹ năng giải quyết vấn đề không phải của riêng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư mà còn của cả chủ đầu tư và công ty điều hành, quản lý.
Đối tượng khách hàng: Cần xác định rõ khu nghỉ dưỡng sẽ phục vụ cho nhóm khách hàng nào, tầng lớp nào. Từ đó nhà đầu tư cũng như đội ngũ thiết kế sẽ định hướng được phong cách kiến trúc và không gian cảnh quan cho phù hợp.
Phong cách kiến trúc: Cần có phong cách kiến trúc phù hợp với nhóm đối tượng khách hàng và phù hợp với vị trí địa lý của nơi đặt công trình. Chẳng hạn như khu nghỉ dưỡng ven biển thì công trình kiến trúc cũng phải mang "hơi thở của biển".
Phong cách không gian cảnh quan: Cần tạo dựng được phong cách cảnh quan chuẩn mực dựa trên các yếu tố về đối tượng khách hàng cũng như phong cách kiến trúc. Chủ đầu tư cần phải đầu tư đúng mực vào khâu thiết kế cũng như thi công cảnh quan. Nên giao khâu thiết kế cảnh quan cho một công ty thiết kế cảnh quan chuyên nghiệp, không nên phó mặc cho một "nhà vườn" nào đó.
Vận hành: Việc vận hành một khu nghỉ dưỡng - khách sạn cần phải có nhiều kinh nghiệm, do đó, chủ đầu tư nên hợp đồng với các công ty có uy tín trong việc này.
5. Tiêu chuẩn thiết kế Resort cao cấp
Tiêu chuẩn về kiến trúc và bài trí
Sự sáng tạo là điều tất nhiên cần có của bất cứ khu resort nào, một kiến trúc thiết kế hiện đại, gần gũi với cách bài trí và thiết kế nội thất khoa học, hài hòa chính là cách tốt nhất để thu hút khách hàng. Để có được phong cách riêng thể hiện đẳng cấp khu resort cần được thiết kế độc đáo, mới lạ. Thậm chí các đồ vật nhỏ cũng cần có những nét đặc trưng riêng. Điều này sẽ tạo nên sự mới mẻ, cuốn hút giúp khu nghỉ dưỡng nhận được sự hưởng ứng của du khách cũng như để đánh bật các đối thủ cạnh tranh.
Tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng
Dù du khách chỉ du lịch và nghỉ dưỡng tại resort trong thời gian ngắn nhưng ai cũng muốn được sinh hoạt trong một không gian thoải mái như chính nhà của mình. Chính vì thế việc đầu tư cơ sở hạ tầng là vô cùng cần thiết. Cơ sở hạ tầng bao gồm các hạng mục phụ trợ như bãi đỗ xe, nhà kho, các công trình ngoài trời,… cần được chú trọng và đầu tư tỉ mỉ.
Không gian rộng lớn và gần gũi với thiên nhiên
Đặc trưng của resort thường là nơi có không gian rộng rãi (từ 1 ha đến hàng chục ha) nhưng diện tích xây dựng lại chiếm tỷ lệ nhỏ, phần lớn là sân vườn, cảnh quan, hồ bơi và các dịch vụ giải trí. Bên cạnh đó, thiết kế resort theo xu hướng hài hòa với thiên nhiên, tạo nên không gian rộng, thoáng, xanh, sạch, đẹp nhưng vẫn đảm bảo tiêu chí sang trọng và tiện nghi. Chính vì vậy, hầu hết các khu resort hiện nay đều xây dựng ở nơi có cảnh quan thiên nhiên, cách biệt với khu dân cư, đô thị và thành phố lớn.
Gắn liền với đặc thù địa phương
Du khách khi đến nghỉ dưỡng tại resort không chỉ để tránh xa cái ồn ào của cuộc sống đô thị và áp lực của công việc thường ngày mà còn mong muốn tìm về những bản chất thuần túy đặc trưng của vùng miền họ đến như hương đồng gió nội, sân vườn, ghế tre, nhà tranh, vách đất, mái lá, chum nước… Resort phải khai thác được nét riêng của địa phương vào thiết kế, dịch vụ và cung cách phục vụ để tạo nên điểm hấp dẫn riêng biệt.
Kiến trúc đồng bộ và độc đáo
Thực tế kiến trúc khu resort không đơn giản chỉ là sự sắp đặt phòng ngủ hay dịch vụ tiện nghi hợp lý như các khách sạn, nhà nghỉ thông thường. Việc thiết kế kiến trúc xây dựng cho đến quy trình bố trí nội thất resort phải luôn chú trọng tính đồng bộ, hài hòa giữa cảnh sắc, phong cách, nghệ thuật và truyền thống văn hóa của địa phương.
6. Hồ sơ thiết kế Resort bao gồm những gì?
Hồ sơ thiết kế Resort không chỉ đơn thuần là các phối cảnh và bản vẽ mặt bằng. Trên thực tế, để có được một bản hồ sơ thiết kế & thi công hoàn hảo thì đòi hỏi kiến trúc sư phải thiết kế kiến trúc nội - ngoại thất đầy đủ với bố cục khoa học, các chi tiết logic, hợp phong thủy và tư vấn hồ sơ cặn kẽ để tiến hành xây dựng thi công.
Thông thường, một hồ sơ thiết kế cho một dự án Resort đầy đủ bao gồm những loại hồ sơ sau đây:
- Hồ sơ thiết kế sơ bộ
- Hồ sơ thiết kế kết cấu công trình
- Hồ sơ thiết kế điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin cho công trình
- Hồ sơ thiết kế nội thất công trình
- Hồ sơ in màu phối cảnh kiến trúc nhà ở với khắc họa chân thật bằng hình ảnh màu 2D, 3D
- Hồ sơ dự toán thi công kiến trúc công trình
Khi làm việc với đơn vị thi công thiết kế, nếu phát hiện thiếu một trong những loại hồ sơ đã kể trên thì chủ đầu tư cần phải yêu cầu bổ sung ngay.
Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ đi sâu phân tích 3 giai đoạn quan trọng trong việc thực hiện một hồ sơ thiết kế Resort như sau:
6.1 Hồ sơ thiết kế cơ sở
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch
- Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng
- Thuyết minh thiết kế cơ sở: tóm tắt địa điểm, phương án thiết kế tổng mặt bằng, quy mô công trình, giải pháp kết nối hạ tầng; giải pháp kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật, công nghệ; giải pháp bảo vệ môi trường; giải pháp phòng chống cháy nổ; danh mục các quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: thể hiện các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, kết cấu, hệ thống kỹ thuật chính, hạ tầng ... với kích thước và khối lượng chính, các mốc định vị, tọa độ và cao độ xây dựng theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, bản vẽ kết nối với hạ tầng khu vực.
- Bản vẽ hệ thống phòng cháy và chữa cháy.
- Tờ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Các tài liệu pháp lý có liên quan.
6.2 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Nội dung thiết kế kỹ thuật bao gồm 3 phần:
- Phần thuyết minh
- Phần bản vẽ
- Tổng dự toán
Phần thuyết minh
- Phần thuyết minh của hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm các phần sau:
- Căn cứ để lập thiết kế kỹ thuật.
- Thuyết minh tổng quát
- Nội dung cơ bản của dự án đầu tư được duyệt.
- Tóm tắt nội dung đồ án thiết kế được chọn và các phương án so sánh.
- Các thông tin và chỉ tiêu cần đạt được của công trình theo phương án được chọn.
- Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, thiết kế mẫu được sử dụng.
- Giải pháp về kiến trúc, kết cấu chính, nền móng…
- Giải pháp kỹ thuật xây dựng: kết cấu chịu lực chính, nền móng có bản tính kèm theo nêu rõ cơ sớ. phương pháp và kết quả tính toán.
- Bố trí tổng mặt bằng, diện tích chiếm đất, diện tích xây dựng công trình
- Lắp đặt thiết bị và trang trí nội thất.
- Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nhiệt, cấp nước, thoát nước, thông tin, báo cháy, diều khiển lự động… có bản tính kèm theo nêu rõ phương pháp và kết quá tính toán.
- Trang trí bên ngoài: trồng cây xanh, sân vườn, lối đi…
- Tổng hợp khối lượng xây lắp, vật tư chính, thiết bị công nghệ của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình, so sánh các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của các phương án thiết kế.
Phần bản vẽ của thiết kế kỹ thuật bao gồm:
- Hiện trạng của mặt bằng và vị trí trên bản đồ của công trình được thiết kế.
- Tổng mặt bằng bố trí chi tiết các hạng mục công trình và các hệ thống kỹ thuật.
- Phối cảnh toàn bộ công trình.
- Mặt bằng, mặt cắt ngang, cắt dọc chính, các mặt đứng của hạng mục công trình.
- Các bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng (san nền, thoát nước), và các công trình hạ tầng ngoài nhà (đường, cấp điện, cấp nước, thải nước, xử lý nước thải, bảo vệ môi trường).
- Sơ đồ mặt bằng các phương án bố trí và kích thước các kết cấu chịu lực chính: nền, móng, cột, dầm, sàn…
- Bố trí trang thiết bị và các bộ phận công trình phụ cần thiết.
- Các hệ thống công trình kỹ thuật bên trong công trình: cấp điện, cấp nước, thải nước, thông gió, điểu hoà nhiệt độ, thông tin, báo cháy, chữa cháy.
- Lối thoát nạn và giải pháp chống cháy nổ công trình.
- Xây dựng bên ngoài: hàng rào, cây xanh, sân vườn.
- Tổng mặt bằng tổ chức xây dựng và mặt bằng thi công các hạng mục đặc biệt.
- Mô hình toàn bộ công trình hoặc từng bộ phận công trình.
Phần tổng dự toán
Tổng dự toán xây dựng nói lên toàn bộ chi phí dự án mà các chủ đầu tư phải bỏ vốn thực hiện. Tổng dự toán không được vượt tổng mức đầu tư được duyệt,
Tổng dự toán xây dựng công trình bao gồm các dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình; chi phí quản lý dự án và chi phí khác của dự án chưa được tính trong dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình.
6.3 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công gồm 2 phần chính: bản vẽ thi công và dự toán thiết kế bản vẽ thi công.
Bản vẽ thi công bao gồm:
- Chi tiết các bộ phận công trình: thể hiện đầy đủ vị trí, kích thước, quy cách và số lượng từng loại vật liệu cấu kiện có ghi chứ cần thiết cho người thi công.
- Chi tiết về mặt bằng, mặt cắt các hạng mục công trình; thể hiện đầy đủ vị trí kích thước các chi tiết kết cấu, thiết bị công nghệ, có biểu liệt kê khối lượng xây lắp và thiết bị của hạng mục công trình đó, chất lượng, quy cách của từng loại vật liệu, cấu kiện điển hình được gia công sẵn, có thuyết minh hướng dẫn về trình tự thi công, các yêu cầu về kỹ thuật an toàn lao động trong thi công.
- Chi tiết lắp đặt thiết bị công nghệ và hệ thống kỹ thuật đường xá.
- Tổng hợp khối lượng xây lắp, thiết bị, vật liệu của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình (thể hiện đầy đủ các quy cách, số lượng của từng loại vật liệu, cấu kiện, thiết bị).
- Gia công cấu kiện và các chi tiết phải làm tại công trường.
- Bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ, an toàn vận hành…
- Quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì công trình.
Dự toán thiết kế bản vẽ thi công bao gồm:
- Căn cứ và cơ sở để lập dự toán.
- Bảng dự toán chi phí xây dựng của lừng hạng mục công trình và tổng hợp dự toán chi phí xây dựng của tất cá các hạng mục công trình.
7. Công ty thiết kế Resort chuyên nghiệp
Vip House có bề dày kinh nghiệm thiết kế Resort đẹp, ấn tượng với các công trình thi công chất lượng; đã giúp thương hiệu doanh nghiệp định vị trong tâm trí khách hàng.
Với đội ngũ các chuyên gia thiết kế, thi công có trình độ chuyên môn, khả năng tư duy đầy sáng tạo, cùng năng lực tài ba; chúng tôi sẽ tư vấn và lên kế hoạch thiết kế Resort đáp ứng đúng nhu cầu, mong muốn của khách hàng. Vip House luôn không ngừng nâng cao chất lượng, uy tín và sự chuyên nghiệp để phục vụ khách hàng ngày càng tốt hơn nữa. Chúng tôi tự tin với trách nhiệm, khả năng xử lý thông minh khéo léo trong mọi tình huống dù là khó khăn nhất. Bởi lẽ đó, mà tất cả công trình ở đây hoàn thành đều đạt chuẩn, đúng tiến độ, đúng yêu cầu đối tác đưa ra một cách hoàn mỹ.
Cam kết của Vip House:
- Mang lại cho quý khách công trình độc đáo nhất
- Phù hợp công năng – nhu cầu và mục đích nhất
- Phù hợp ngân sách đầu tư
- Đúng tiến độ
- Chuyên nghiệp – Uy tín
Quy trình làm việc của chúng tôi:
- Tiếp nhận thông tin & yêu cầu của quý khách
- Khảo sát và lên phương án thiết kế Resort
- Báo giá thiết kế & chốt hợp đồng thiết kế
- Thiết kế 3D và hồ sơ chi tiết (hồ sơ xin cấp phép – kiến trúc – nội thất – cảnh quan – điện nước – hạ tầng – cấp thoát,..)
- Bàn giao hồ sơ thiết kế và sản phẩm như đã ký trong hợp đồng
- Kết thúc hợp đồng thiết kế
8. Mẫu thiết kế Resort đẹp ấn tượng
Dưới đây Vip House sẽ chia sẻ và giới thiệu tới quý vị bạn đọc và khách hàng một số mẫu thiết kế Resort đẹp và đẳng cấ chắc chắn sẽ thu hút sự chú ý của du khách.
Bài viết trên đây Vip House đã đưa bạn đọc đến với những thông tin chi tiết về thiết kế Resort mà chắc chắn bạn nên tham khảo trước khi có ý định thiết kế & xây dựng những công trình resort sang trọng. Hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ mang đến cho quý vị thật nhiều kiến thức về loại hình kiến trúc mà mình đang quan tâm.
viphouse.vn
